先週の神戸みなと花火大会へお出かけして相変わらずすばらしいイベントでした。
感謝陸續來信
常見問題
ㄧ年內建議在網路上找weeklyマンション有附家電近車站 正常租屋沒有ㄧ年以上 很多費用攤下來並不會划算
日本 丟大型垃圾都要錢的
短租不在業務範圍之內 抱歉
2014年5月28日 星期三
謝謝詢問，6/19～7/7工作回台
329在台灣我們第一個女兒平安出生了
做完月子 一家三口回到日本
離日時尚寒冷的三月 現在是春季尾巴五月 忙著打掃 換季 也只能在孩子切割零碎時間裡偷忙
這段期間陸續有來信詢問
抱歉沒腦子想的時候無法立即回覆處理
我自己有配合的房仲公司
如果是其他工作可以個人身分 時薪計算
六月了我們要去看家附近的螢火蟲
2014年1月7日 星期二
任性公告
跨過一個秋天進入深冬
沒有更新部落格但仍陸續有網友來信詢問
在此致上謝意與歉意
雖然台灣還未真正過年
日本年假已經結束
先在此說聲新年快樂
其實在2013的夏季 我們發現懷上了第一個孩子
對造人計畫剛起步的我倆
驚喜 但很多生活步調也不得不做調整
生理上孕婦的徵兆我想自己是全都集點成功了
謝謝公司三個孩子的媽的學姊的包容
在昏昏沈沈的孕期中
並不要求我需要有業績
秋末冬初終於開始收拾好自己
慢慢回到工作軌道
其實我本業是藝術創作者 與日本藝廊定期配合展覽等工作 才是我人生志業
房屋仲介與台日事務並不是我的唯一
只是因緣之下 有公司希望與我配合
我也希望能夠活用自己在日的親身經驗與人脈關係
再次整理提供服務條件如下
僅限神戶地區 京都大阪因無實住經驗無法提供正確訊息
不能保證賺錢 我想比較適合自住心態者 希望在日本有個空間的人
房屋買賣之外事務 可以時薪計價服務 請來信討論
無法火速對應 謝絕急件
若有缺失 還請海涵
2014/3～5月我們預計回台待產到月子結束
這段期間對日事務仍可代為聯繫
感謝
homeinkobe@gmail.com
2013年9月5日 星期四
輕鬆掌握神戶地理位置
就算您沒到過神戶
但這個依山傍海的海港都市絕對不會讓您迷路
因為 基本上不是往山就是朝海走〜
而購屋也可以利用這個原理 簡單掌握神戶
神戶市中心三宮站至元町是最熱鬧的區域
其中以JR日本國鐵道路來區分 以三區塊做簡單介紹
若您喜歡看夜景 不在乎回家路上爬點小坡運動
請往地圖上半部看
知名的北野異人館街
充滿濃濃異國風情
是歷史上外國人高級住宅區
也是日本婚禮人人憧憬的聖地
若您偏好外食購物方便等生活機能
請選擇中間地帶 鐵路周遭區域
就算是日本還是有豐富夜生活帶給您24小時毫不孤單
若您愛在轉角偶遇一間咖啡館
就應該看看地圖下方
舊居留地到神戶站中間區域
這裡夜晚寧靜 地勢平坦 充滿文藝氣息
一台腳踏車可以30分鐘跑遍山海與都會
我想只有神戶才能提供這麼奢侈的無價享受
而且神戶所融合的不管是 中華菜 洋食 或海鮮
愛吃的我永遠有挖掘不完的美味低廉店家 口袋名單滿滿滿〜
2013年7月31日 星期三
草草買房記
我和先生結婚一年多來，從不覺得應該要有房有車
因為自由是我們的唯上主義
雖然我們從留學到工作兩人加起來在日本超過10年
但並不識這裡為人生的全部
我們仍期待有更驚喜的發展
婚後他搬到我的老公寓裡
偶然在當時我們租屋處的附近出現了一間小小不動產店
出於好奇一瞄之下
居然有老透天房子開價只要170萬日幣
這在台灣連停車場都買不到吧
我們很想去瞧瞧
是鬼屋還是什麼東西呢
隔天早
我就在營業時間過去問問
得知這物件原來是借地權
就是所謂的地上權
台灣也慢慢有這種建案
但在日本必須每月付出借地費
這就不太能讓摳門的我接受了
房子這種東西真是一起了念頭就斷不了
想到2013年秋天我將碩畢
等老公弄好工作到歐美公司前還會在日本待上幾年
目前為止我的大作品都在學校畫
勢必需要一個工作室空間
我們還帶著兩隻貓 真是非常不利的租屋條件
開始起了如果負擔的起 買房也沒什麼不好的念頭
我們其實才看了沒幾間房就決定了
也是預算低到好笑沒什麼選擇
我們不考慮貸款 所以完全現金交易與講價
從看屋 購入 裝修 入住 前後不到兩個月
只能說一切是屋緣吧
2013年7月28日 星期日
台日購屋常識大不同
一般購屋前
坊間有不少不可不注意的購屋規則
本篇將分享meira注意到的日本與台灣對於買屋注意點的不同1、二樓問題說
在台灣大廈的二樓 大家都說管線集中
所以容易出問題
我求證過日本建商 完全沒聽過此說法
或許是建築工法不同吧
2、低樓層問題說
在台灣的大廈
四樓以下不太受歡迎
因為採光容易不足
在日本則除了一樓容易溼氣重
四樓也和台灣一樣諧音的忌諱（看人）
其餘低樓層沒有特別被指出問題
3、公設比
在台灣選擇大廈時
不得不注意公設比
雨遮 樓梯 陽台等
不小心算一下 實際室內坪數可能會和想像有差距
而在日本 室內坪數和陽台是分開計算
也沒有自己花錢買公設這件事
4、窗戶有無
在日本,沒有窗戶的房間在建築法上不能計算為一房
會標記為1s
所以就算租屋
再怎樣小都一定會有對外窗
5、屋齡
在台灣30年以上房屋
通常就會有所考慮
因為已經算是日後容易出問題的舊屋
而在日本
或許是氣候關係
較為乾燥 整體屋況不只看起來比較新
50年內的公寓與大廈 在居住與交易上都很普通
獨棟房子不乏百年老屋因為當時建材好
新式內裝後正常居住甚至是門時尚了 針對這個主題的雜誌不少
以上提供參考
之後將陸續整理補充
歡迎發問或來信指教
homeinkobe@gmail.com
2013年7月25日 星期四
日本仲介之於我
雖然我只在日本買過一次房子
而且是人生第一次買房
但我遇到一個令我滿意的仲介kofusa 一個小小公司
再再感受到日本人所不同的價值觀
我們買下的是一棟60年以上的老房子
原屋主雖已經搬離
但與近鄰深厚關係 所以他們放棄別組出價高的客人
而選擇我們的單純背景 （從留學到上班的一對年輕夫婦）
交易完成後
仲介大姊帶著我挨家挨戶按門鈴
按照日本方式向鄰居打招呼
搬家時也借我手推車
告訴我省錢的方式
暴走老闆知道我短期內無法現金周轉
仍繼續施工到交房入住
錢沒付清就讓客人（而且是外國人）住爽爽 真佩服老闆膽量
但因為這些大小的包容與信任
所以我們才能在畢業沒多久就擁有自己的房子
這契機讓我對仲介業也有一點理想
其實自己本業是畫家
希望把喜歡與人接觸 溝通 解決問題的個性 發揮到工作上
這棟老房子 我們將之命名為「薈院 studio&gallery ALOE」
是我的畫室且不定期舉辦展覽
搬到這個家才兩個月 但我們好開心
從不覺得應該買房的我們
也感到「有屋魔力」 生活起來有種踏實感
因這間屋子結下的緣份
讓kofusa願意和我這外國人一起工作
為kofusa工作 到目前他們沒教我投機取巧
只告訴我絕對不能對客人做沒把握的擔保
雖然沒有充實經驗 但秉持著良心行事
我沒有很愛日本 也從不視這裡為終點
這只是我人生的小開始
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